رقم مبيعات كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة (Comuna Residence New Obour) هو 01095536088. المشروع من تطوير شركة ماتر ميكرز على 30 فداناً بنسبة بناء 22% بين الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي. يبدأ سعر المتر من 18,000 جنيه، وتبدأ أنظمة السداد بمقدم 4% وتقسيط حتى 10 سنوات، وجدية الحجز 50,000 جنيه مستردة، حسب المصادر التسويقية.
اكتشف احدث مشاريع العبور الجديدة كمبوند ميد بارك العبور الجديدة!
اكتشف احدث مشروعات مدينة العبور عن طريق موقعنا الرسمي xinvestment
اكتشف احدث مشاريع العبور الجديدة بجوار الحديقة المركزية مباشرة كمبوند عهد العبور الجديدة!
ملخص سريع عن كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المطور | شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري (Matter Makers Developments) |
| الموقع | العبور الجديدة، بين الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي |
| المساحة | 30 فداناً |
| نسبة البناء | 22% مباني، و78% مساحات خضراء وخدمات |
| سعر المتر | يبدأ من 18,000 جنيه |
| أقل سعر منشور | 1,386,000 جنيه (شقة 77 م²) |
| المقدم | من 4% إلى 25% حسب النظام |
| التقسيط | من 6 إلى 10 سنوات |
| جدية الحجز EOI | 50,000 جنيه مستردة (حسب مصدر تسويقي) |
| الوحدات | شقق (غرفة، غرفتين، 3 غرف، 3 غرف مع ليفينج) ودوبلكس، وبعضها بحدائق خاصة |
| المساحات | من 77 م² إلى 292 م² |
| التسليم | نحو 3.5 سنة من التعاقد (نهاية 2029)، وتشير بعض المصادر إلى 2030 |
| بداية تسكين (تخصيص) الوحدات | الأحد 25 أكتوبر 2026 |
| الكثافة | 4 شقق بالدور ومصعدان وسلمان وجراج لكل عمارة |
| رقم المبيعات | 01095536088 |
ما رقم مبيعات كمبوند كوميونا ريزيدنس ورقم شركة ماتر ميكرز (Hotline)؟
- رقم مبيعات كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة: 01095536088
- واتساب: 01095536088
- الخط الساخن الرسمي لشركة ماتر ميكرز (Matter Makers Hotline): [01095536088]
الرقم الأول مباشر لمبيعات المشروع مع مستشار تسويق عقاري، ويمكنك طلب قائمة الأسعار والماستر بلان وأنظمة السداد. وتأكد دائماً أن الرقم الذي تتصل به رقم الشركة الرسمي أو مستشار معلن، فبعض المواقع تنشر أرقامها الخاصة على أنها الخط الساخن.
يُعرف المشروع بأكثر من اسم
كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة، وكوميونا ريزيدنس ماتر ميكرز، وكوميونا العبور. وبالإنجليزية: Comuna Residence New Obour وComuna Residence Compound وComuna Obour. وكان المشروع يُتداول قبل إعلان اسمه باسم كمبوند ماتر ميكرز العبور الجديدة، وشعاره It Starts with Co.
اسأل عن هذه النقاط عند الاتصال
- ما أسعار الوحدات الحالية في كل نموذج، وهل تشمل الحديقة والجراج؟
- أي أنظمة السداد الستة متاحة فعلياً الآن؟
- ما موعد التسليم المكتوب في العقد ومواصفات التشطيب لكل وحدة؟
- ما قيمة وديعة الصيانة، وهل التقسيط بدون فوائد؟
- ما شروط استرداد جدية الحجز 50,000 جنيه؟
كم أسعار كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة (Comuna Residence New Obour Prices)؟
يبدأ سعر المتر في كوميونا من 18,000 جنيه، وتبدأ أسعار الشقق من 1,386,000 جنيه لشقة 77 م². نشرت مصادر تسويقية أسعاراً لثلاث وحدات: 77 م² بـ 1,386,000، و125 م² بـ 2,250,000، و135 م² بـ 2,430,000.
اكتشف اسعار و خدمات كمبوند وعد العبور الجديدة
الجدول التالي تقدير حسابي عند سعر البداية 18,000 للمتر المبني، وليس قائمة أسعار رسمية:
| النوع | أصغر وحدة | أكبر وحدة |
|---|---|---|
| غرفة نوم | 77 م² = 1,386,000 | 77 م² = 1,386,000 |
| غرفتان | 102 م² = 1,836,000 | 125 م² = 2,250,000 |
| 3 غرف | 135 م² = 2,430,000 | 154 م² = 2,772,000 |
| 3 غرف + ليفينج | 169 م² = 3,042,000 | 189 م² = 3,402,000 |
| دوبلكس | 236 م² = 4,248,000 | 292 م² = 5,256,000 |
السعر النهائي للوحدات بحدائق وللدوبلكس قد يختلف عن هذا التقدير. وتختلف أرقام “تبدأ من” بين المواقع (1.8 مليون لغرفتين و2.7 مليون لـ 3 غرف عند بعضها) لأن كل موقع يختار وحدة مرجعية مختلفة، فاطلب القائمة الرسمية. وسعر 18,000 للمتر يقع عند الحد الأدنى لمتوسط سعر المتر في العبور المنشور (18,000 إلى 19,000 حسب مصدر).
ما أنظمة السداد في كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور؟
تتوفر ستة أنظمة سداد حسب مصدر تسويقي، والمتبقي بأقساط متساوية بدون فوائد حسب نفس المصدر:
| النظام | المقدم | مدة تقسيط المتبقي | دفعات إضافية |
|---|---|---|---|
| 1 | 4% | 8 سنوات | 4% بعد 3 أشهر و8% عند الاستلام |
| 2 | 5% | 10 سنوات | 5% بعد 3 أشهر و10% عند الاستلام |
| 3 | 10% | 6 سنوات | لا يوجد |
| 4 | 15% | 7 سنوات | لا يوجد |
| 5 | 20% | 8 سنوات | لا يوجد |
| 6 | 25% | 9 سنوات | لا يوجد |
أمثلة حسابية للأنظمة من 3 إلى 6:
| النظام | شقة 77 م² (1,386,000): المقدم | القسط الشهري | شقة 125 م² (2,250,000): المقدم | القسط الشهري |
|---|---|---|---|---|
| 10% و6 سنوات | 138,600 | 17,325 | 225,000 | 28,125 |
| 15% و7 سنوات | 207,900 | 14,025 | 337,500 | 22,768 |
| 20% و8 سنوات | 277,200 | 11,550 | 450,000 | 18,750 |
| 25% و9 سنوات | 346,500 | 9,625 | 562,500 | 15,625 |
في الشقة 125 م²، الانتقال من نظام 10% و6 سنوات إلى 25% و9 سنوات يخفض القسط الشهري بنحو 12,500 جنيه، لكنه يرفع المقدم بنحو 337,500 جنيه. وفي النظامين الأول والثاني تدفع للشقة 125 م² مثلاً 90,000 مقدم و90,000 بعد 3 أشهر و180,000 عند الاستلام (النظام 1)، أو 112,500 و112,500 و225,000 (النظام 2)، فالمقدم الفعلي أعلى من النسبة المعلنة. الحساب مبسط، والجدول الملزم هو المكتوب في العقد. وتذكر مصادر أخرى نظام 10% وتقسيطاً من 6 إلى 8 سنوات، فتأكد من الأنظمة المتاحة وقت الحجز.
ما جدية الحجز وموعد التسليم والتشطيب؟
- جدية الحجز EOI: 50,000 جنيه مستردة بالكامل عند عدم إتمام التعاقد، حسب مصدر تسويقي.
- التسليم: خلال نحو 3.5 سنة من التعاقد (نهاية 2029)، وتذكر مصادر أخرى 2030. اطلب الموعد مكتوباً.
- التشطيب: يختلف من وحدة لأخرى ولم يُعلن موحداً، فاطلب المواصفات التفصيلية قبل المقارنة بغيره.
- بداية تسكين الوحدات: الأحد 25 أكتوبر 2026.
- وديعة الصيانة: لم تذكرها المصادر، فاسأل عنها.
ما مساحات الوحدات في كمبوند كوميونا ريزيدنس؟
اكتشف مشاريع شركة الاشراف للتطوير العقاري
| النوع | المساحات (م²) والحدائق |
|---|---|
| غرفة نوم | 77 م² + حديقة 31 م² |
| غرفتان | 102 م² + حديقة 25، و110 و111 م² + حديقة 37، و125 م² دور متكرر |
| 3 غرف | 135 م² + حديقة 37، و136 و138 م² + حديقة 31، و154 م² دور متكرر |
| 3 غرف + ليفينج | 169 و172 م² + حديقة 42، و189 م² دور متكرر |
| دوبلكس | 236 و292 م² + حديقة 31 |
القائمة من أحدث بيانات الطرح، وتختلف أرقام بعض الحدائق قليلاً في مواقع أخرى.
أين يقع كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة (Comuna Residence New Obour Location)؟
يقع المشروع في العبور الجديدة بين الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي، وبجوار طريق القاهرة بلبيس الصحراوي حسب المصادر. هذا الموقع يربطه بالمحاور الكبرى ومدينتي الشروق والعاشر من رمضان.
| الوجهة | الزمن التقريبي بالسيارة |
|---|---|
| طريق القاهرة بلبيس الصحراوي | 5 دقائق |
| الطريق الدائري الإقليمي | 5 إلى 8 دقائق |
| محور مدينة العبور | 5 دقائق |
| طريق خط 10 | نحو 10 دقائق |
| مدينة العبور | 10 إلى 15 دقيقة |
| مدينة العاشر من رمضان | 20 إلى 25 دقيقة |
| مدينة الشروق | 25 إلى 30 دقيقة |
الأزمنة تقديرية من مصدر تسويقي، وتذكر مواقع أخرى دقيقة واحدة فقط للدائريين. جرّب المسار على الخريطة قبل القرار.
ما الماستر بلان ونسبة البناء في كوميونا ريزيدنس؟
- المساحة: 30 فداناً.
- المباني: 22% فقط، والباقي 78% لاندسكيب وخدمات.
- الدور الواحد: 4 شقق فقط، ويعلن المطور أنه لا توجد شقة خلفية.
- كل عمارة: مصعدان وسلمان وجراج.
- النماذج: ثلاثة نماذج (A وB وC) ويضم الدور الأرضي في كل نموذج 4 وحدات بحدائق خاصة، حسب المصادر.
- المسار المائي: مسار مائي وأحزمة خضراء حول المباني.
اكتشف اسعار كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens
ما الخدمات والمرافق المتاحة في كوميونا ريزيدنس؟
| الخدمة | العدد |
|---|---|
| حمامات سباحة | 2 |
| كلوب هاوس | 1 |
| جيم | 1 |
| مناطق لياقة بدنية | 2 |
| مناطق يوجا وتأمل | 5 |
| مناطق ألعاب أطفال | 5 |
| ملاعب (كرة قدم وبادل) | 5 |
| سينما خارجية | 1 |
| منطقة فعاليات خارجية | 1 |
| مناطق برجولا وجلسات | 11 |
| مناطق طعام (شواء) | 2 |
| أكشاك بمقاعد | 2 |
| مسجد | 1 |
| ستريب مول | 1 |
كيف تقارن كوميونا ريزيدنس بمشروعات العبور الأخرى؟
| وجه المقارنة | كوميونا | كافا ريزيدنس | وعد | ميد بارك | تراث بارك |
|---|---|---|---|---|---|
| سعر المتر | يبدأ من 18,000 | يبدأ من 21,500 | 22,750 إلى 24,000 | يبدأ من 20,500 | 25,000 إلى 34,000 |
| المقدم | 4% إلى 25% | 10% | 15% إلى 20% | لم يُعلن (EOI 50,000) | 10% |
| التقسيط | 6 إلى 10 سنوات | 8 سنوات | 7 إلى 9 سنوات | لم يُعلن | 100 شهر |
| التشطيب | يختلف حسب الوحدة | نصف تشطيب | غير معلن | غير معلن | سوبر لوكس |
| المساحة الكلية | 30 فداناً | 25 فداناً | 22 فداناً | 10.5 فدان | 31 فداناً |
| أصغر وحدة | 77 م² | 75 م² | 118 إلى 138 م² | 52 م² | 125 م² |
كوميونا الأقل في سعر البداية والأوسع في خيارات السداد: كافا أعلى منها بنحو 19%، ووعد أعلى بنحو 26% إلى 33%. لكن التشطيب غير موحد والتسليم بعد أكثر من 3 سنوات. بيانات المشروعات الأخرى من مصادر تسويقية قد تتغير. تفاصيل مشروعات أخرى: ميد بارك العبور الجديدة وذا كيو جاردنز العبور.
لمن يناسب كوميونا ريزيدنس؟ (رأي الخبير)
قد يناسبك إذا كنت:
- تبحث عن أقل سعر متر في العبور مع مقدم يبدأ من 4%.
- تفضل شقة دور أرضي بحديقة خاصة أو دوبلكس.
- تريد كمبوند منخفض الكثافة (22% بناء و4 شقق بالدور) بخدمات كثيرة.
- تحتاج مرونة في اختيار المقدم ومدة التقسيط.
انتبه إذا كنت:
- تحتاج استلاماً قبل 2029.
- تحتاج وضوحاً كاملاً في التشطيب قبل الحجز.
- تريد مطوراً لديه كمبوند سكني مسلّم تستطيع زيارته.
ما مميزات وتحديات الاستثمار في كوميونا ريزيدنس؟
المميزات
- أقل سعر متر بين مشروعات العبور المقارنة (من 18,000).
- ستة أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات ومقدم من 4%.
- 22% بناء و4 شقق بالدور ومصعدان وسلمان وجراج لكل عمارة.
- حدائق خاصة لوحدات الدور الأرضي وخيار دوبلكس.
- 14 نوعاً من المرافق بينها حمامان للسباحة وسينما خارجية.
التحديات
- التسليم بعد نحو 3.5 سنة، والتشطيب غير موحد.
- تتضارب الأسعار وأنظمة السداد والأزمنة بين المواقع، والمرجع الوحيد هو القائمة الرسمية.
- لم تذكر المصادر وديعة الصيانة.
- سجل المطور السكني يحتاج مراجعة قبل الحجز.
من هي شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري (Matter Makers Developments)؟
تذكر المصادر أن خبرة الشركة تتراوح بين 15 و20 عاماً، وجزء منها في ليبيا. ومن أعمالها المنشورة: مول نيديت تاور ومول PMC تاور في العاصمة الإدارية، ومول جنوب هب في التجمع الخامس. وتتفاوت المصادر في ذكر مشروعاتها السكنية، فاطلب قائمة بالمشروعات المسلّمة فعلياً.
نصيحة قبل الشراء: زر مشروعاً سلّمته الشركة وقارن الواقع بالوعود، وراجع التراخيص قبل دفع أي مبلغ.
كيف تحجز شقة في كوميونا ريزيدنس العبور؟
- اتصل على 01095536088 واطلب قائمة الأسعار والماستر بلان.
- حدد النموذج ونوع الوحدة (شقة بحديقة أو دور متكرر أو دوبلكس).
- اختر نظام السداد المناسب وتأكد أنه متاح فعلاً.
- اسأل عن وديعة الصيانة ومواصفات التشطيب وموعد التسليم المكتوب.
- اطلب شروط استرداد جدية الحجز 50,000 جنيه كتابياً، وراجع العقد قبل التوقيع.
