رقم مبيعات كمبوند سيرينتي العبور (Serenity Residence Obour City) هو 01095536088. تبدأ الأسعار من 2,152,000 جنيه للاستوديو (70 م²) بمقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات، يقع المشروع في الحي الخامس بتقاطع شارع د. سميرة موسى مع يحيى المشد على 13 فداناً.
اكتشف احدث مشاريع شركة معمار الاشراف في العبور الجديدة كمبوند ميد بارك العبور الجديدة!
اكتشف احدث مشروعات مدينة العبور عن طريق موقعنا الرسمي xinvestment
ملخص سريع عن كمبوند سيرينتي العبور معمار الأشراف
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المطور | شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Al Ashraaf Developments) |
| الموقع | مدينة العبور، الحي الخامس (حي الفيلات)، تقاطع شارع د. سميرة موسى مع يحيى المشد |
| المساحة | 13 فداناً |
| نسبة البناء | 16% (نحو فدانين)، و84% مساحات خضراء وخدمات (نحو 11 فداناً) |
| عدد العمارات | 18 عمارة، كل عمارة دور أرضي و5 أدوار متكررة (حسب المصادر) |
| الوحدات | استوديو، شقق غرفتين و3 غرف، وشقق دور أرضي بحدائق خاصة |
| المساحات | من 70 م² إلى 180 م² |
| الأسعار | تبدأ من 2,152,000 جنيه (استوديو 70 م²) والأسعار شاملة الجراج |
| أنظمة السداد | 20% مقدم و3 سنوات، 25% و4 سنوات، 30% و5 سنوات |
| وديعة الصيانة | 8% |
| التشطيب | نصف تشطيب |
| التسليم | خلال 3 سنوات، والإنشاءات جارية |
| رقم المبيعات | 01095536088 |
| الخط الساخن الرسمي للشركة | 19046 |
رقم مبيعات سيرينتي العبور والخط الساخن لمعمار الأشراف
- رقم مبيعات كمبوند سيرينتي العبور: 01095536088
- واتساب: 01095536088
- الخط الساخن الرسمي لشركة معمار الأشراف: 19046 (حسب الموقع الرسمي للشركة)
- مواعيد الرد: [أضف المواعيد]
الرقم الأول مباشر لمبيعات المشروع مع مستشار تسويق عقاري، والثاني هو الخط الساخن العام للشركة. تأكد دائماً أن الرقم الذي تتصل به رقم الشركة الرسمي أو مستشار معلن، فبعض المواقع تنشر أرقامها الخاصة على أنها الخط الساخن.
يُعرف المشروع بأكثر من اسم
كمبوند سيرينتي العبور، وسيرينتي معمار الأشراف، وسيرينتي ريزيدنس العبور، وبالإنجليزية: Serenity Residence Obour City وSerenity Compound Obour City وSerenity Al Ashraaf. كلها نفس المشروع.
اسأل عن هذه النقاط عند الاتصال
- ما الوحدات المتاحة حالياً في كل نوع وما سعرها المحدث؟
- هل السعر شامل الجراج؟ وهل يشمل الحدائق الخاصة للوحدات الأرضية؟
- على أي أساس تُحسب وديعة الصيانة 8% ومتى تُدفع؟
- ما موعد التسليم المحدد لكل عمارة؟
- ما مواصفات نصف التشطيب بالتفصيل؟
موقع كمبوند سيرينتي العبور Serenity Obour City Location
يقع المشروع في الحي الخامس بمدينة العبور، وهو حي الفيلات، عند تقاطع شارع د. سميرة موسى مع يحيى المشد. الموقع وسط منطقة سكنية هادئة منخفضة الارتفاع، وفي نفس الوقت قريب من المحاور الرئيسية. الموقع على خرائط جوجل
اكتشف اسعار كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens
| الفئة | المعالم القريبة |
|---|---|
| المحاور والطرق | محور العبور الرئيسي، محور عرابي (نحو 5 دقائق)، طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي (نحو 10 دقائق)، الدائري الأوسطي، طريق بلبيس الصحراوي |
| الخدمات | كارفور العبور (نحو 3 دقائق)، مستشفى فريد حبيب التخصصي ومستشفى العبور، نادي العبور وجولف سيتي |
| التعليم | المدرسة البريطانية الدولية CBIS (نحو 10 دقائق)، جامعة بنها الأهلية وجامعة عين شمس (نحو 15 دقيقة) |
أزمنة الوصول تقديرية من مصادر تسويقية، فجرّب المسار على الخريطة من نقطة عملك قبل القرار.
المساحة والماستر بلان: 13 فداناً و84% مساحات خضراء
- المساحة: 13 فداناً.
- المباني: 16% فقط (نحو فدانين).
- المساحات الخضراء والخدمات: 84% (نحو 11 فداناً)، وتشمل لاندسكيب وبحيرات صناعية ونوافير ومسارات حسب المصادر.
- الكثافة: 18 عمارة فقط، وهو رقم منخفض لمشروع بهذه المساحة، مع مسافات فاصلة بين العمارات للخصوصية.
أسعار كمبوند سيرينتي العبور 2026 Serenity Obour City Prices
تبدأ أسعار سيرينتي من 2,152,000 جنيه للاستوديو (70 م²)، وتصل إلى 7,146,000 جنيه لشقة 3 غرف (180 م²)، والأسعار شاملة الجراج.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر المتر تقريباً (المبني) |
|---|---|---|---|
| استوديو | 70 م² | 2,152,000 | 30,700 |
| شقة غرفتين | 125 م² | 3,650,000 | 29,200 |
| شقة غرفتين دور أرضي بحديقة | 112 م² + حديقة 40 م² | 3,660,000 | 32,700 |
| شقة 3 غرف دور أرضي بحديقة | 147 م² + حديقة 58 م² | 6,441,000 | 43,800 |
| شقة 3 غرف | 160 م² | 6,300,000 | 39,400 |
| شقة 3 غرف | 178 م² | 6,295,000 | 35,400 |
| شقة 3 غرف | 180 م² | 7,146,000 | 39,700 |
سعر المتر محسوب على المساحة المبنية فقط دون الحدائق. ثلاث ملاحظات من الأرقام:
- شقة 178 م² أرخص بـ 5,000 جنيه من شقة 160 م² رغم أنها أكبر بـ 18 م²، ما يجعلها أفضل قيمة بين شقق الثلاث غرف حسب القائمة الحالية.
- شقة الغرفتين 112 م² مع حديقة 40 م² تزيد 10,000 جنيه فقط عن شقة 125 م² بدون حديقة. وإذا احتسبت الحديقة ضمن المساحة يصبح سعر المتر نحو 24,100 جنيه (للمقارنة فقط، فالحديقة ليست مساحة مبنية).
- شقة 147 م² مع حديقة 58 م² هي الأعلى بسعر المتر المبني (نحو 43,800)، ونحو 31,400 إذا احتسبت الحديقة.
تتداول على الإنترنت أرقام قديمة لسعر المتر (16,950 إلى 20,200 جنيه)، بينما يعطي الحساب على الأسعار الحالية نحو 29,200 إلى 43,800 جنيه للمتر المبني.
كيف تغيّرت الأسعار؟
بمقارنة أسعار حالية بوحدات متطابقة المساحة مع أرقام منشورة سابقاً (فبراير 2025):
| الوحدة | سعر منشور سابقاً | السعر الحالي | الزيادة التقريبية |
|---|---|---|---|
| استوديو 70 م² | 2,000,000 | 2,152,000 | نحو 8% |
| شقة 3 غرف 180 م² | 6,000,000 | 7,146,000 | نحو 19% |
باقي الوحدات لا تتطابق مساحاتها مع الأرقام القديمة فلا تصلح للمقارنة. الأرقام القديمة من صفحة تسويقية وقد تختلف في شمول الجراج أو التشطيب، فاعتبرها مؤشراً وليس ضماناً لأي زيادة مستقبلية.
أنظمة السداد في كمبوند سيرينتي العبور
تتوفر ثلاثة أنظمة سداد: 20% مقدم و3 سنوات، أو 25% مقدم و4 سنوات، أو 30% مقدم و5 سنوات.
| النظام | استوديو (2,152,000): المقدم | القسط الربع سنوي | شقة 125 م² (3,650,000): المقدم | القسط الربع سنوي |
|---|---|---|---|---|
| 20% مقدم، 3 سنوات | 430,400 | 143,467 | 730,000 | 243,333 |
| 25% مقدم، 4 سنوات | 538,000 | 100,875 | 912,500 | 171,094 |
| 30% مقدم، 5 سنوات | 645,600 | 75,320 | 1,095,000 | 127,750 |
أقل قسط شهري مكافئ نحو 25,107 جنيه للاستوديو ونحو 42,583 جنيه للشقة 125 م²، كلاهما بنظام 30% مقدم و5 سنوات. وفي الشقة 125 م²، الانتقال من أقصر نظام لأطول نظام يخفض القسط الربع سنوي بنحو 115,583 جنيه، لكنه يرفع المقدم بنحو 365,000 جنيه.
الحساب مبسط على أقساط متساوية بدون فوائد، والجدول الملزم هو المكتوب في العقد.
وديعة الصيانة والتشطيب وموعد التسليم
- وديعة الصيانة 8%: لو حُسبت على سعر الوحدة (تأكد من ذلك مع المبيعات) فهي نحو 172,160 جنيه للاستوديو ونحو 292,000 جنيه للشقة 125 م². وتذكر بعض المصادر أنها تُسدد قبل الاستلام بـ6 أشهر، فتأكد من الموعد.
- التشطيب نصف تشطيب ويشمل: المحارة، والحلوق، وواجهات الألوميتال، وباب الشقة المصفح، وأساسيات الكهرباء والصرف. أي أنك ستحتاج ميزانية تشطيب إضافية.
- التسليم خلال 3 سنوات والإنشاءات جارية، وتذكر بعض المصادر عام 2029.
التصميم والاستشاريون
- الاستشاري الهندسي: مكتب المهندس محرم باخوم.
- التصميم المعماري: Pinnacle (م. شريف سليم)، ومن أعمالهم أبراج العلمين والبرج الأيقوني.
- الاتصالات الذكية: بالتعاون مع فودافون، وتذكر بعض المصادر نظام Smart Home وخدمة Triple Play.
- التوزيع: 18 عمارة بشرفات مطلة على المساحات الخضراء، حسب المصادر.
الخدمات والمرافق في سيرينتي العبور
تتفاوت قوائم الخدمات بين المواقع (بعضها يذكر نادياً صحياً ومولاً كبيراً)، والمتفق عليه في أغلب المصادر:
- مناطق خضراء وبحيرات صناعية ونوافير.
- مسارات للمشي وركوب الدراجات.
- ملاعب رياضية ومنطقة ألعاب للأطفال.
- منطقة تجارية وجراجات.
- كاميرات مراقبة وخدمات صيانة ونظافة.
- مسجد.
اطلب قائمة الخدمات الرسمية المكتوبة من المبيعات قبل الحجز.
مقارنة سيرينتي مع ريفيل: مشروعان من نفس المطور
| وجه المقارنة | سيرينتي Serenity | ريفيل Reveal |
|---|---|---|
| الموقع | الحي الخامس (حي الفيلات)، تقاطع د. سميرة موسى ويحيى المشد | الحي السادس، منتصف العبور على ربوة |
| الوحدات | استوديو وشقق وشقق أرضية بحدائق، بدون فلل | استوديو وشقق وشقة بحديقة ودوبلكس جاردن فيلا |
| أصغر وحدة | استوديو 70 م² بـ 2,152,000 | استوديو 47 م² بـ 1,910,000 |
| سعر المتر (المبني) | نحو 29,200 إلى 43,800 | نحو 36,000 إلى 45,500 |
| أقل مقدم | 20% | 15% |
| أطول مدة تقسيط | 5 سنوات | 6 سنوات |
| التشطيب والصيانة | نصف تشطيب ووديعة 8% | نصف تشطيب ووديعة 8% |
| التسليم | خلال 3 سنوات | خلال 3 سنوات |
استوديو سيرينتي أكبر بـ 23 م² من استوديو ريفيل بفارق 242,000 جنيه فقط. وبشكل عام سعر المتر في سيرينتي أقل عند نقطة الدخول، بينما يمنحك ريفيل مقدماً أقل (15%) وتقسيطاً أطول (6 سنوات) وخيار دوبلكس بحديقة. المقارنة غير متماثلة تماماً لاختلاف الموقع والمساحات. تفاصيل المشروع الآخر: [رابط صفحة ريفيل العبور].
لمن يناسب سيرينتي؟
قد يناسبك سيرينتي إذا كنت:
- تريد كمبوند منخفض الكثافة (18 عمارة فقط) في حي الفيلات بالعبور.
- تبحث عن شقة دور أرضي بحديقة خاصة بسعر يبدأ من 3.66 مليون جنيه.
- تفضل نظام سداد حتى 5 سنوات بمقدم 20% إلى 30%.
انتبه إذا كنت:
- تريد مقدماً أقل من 20% (ريفيل يبدأ من 15%).
- تريد تقسيطاً أطول من 5 سنوات.
- تحتاج وحدة جاهزة، فالتسليم خلال 3 سنوات.
- تبحث عن فيلا، فالقائمة الحالية لا تتضمن فلل.
[أضف هنا ملاحظة من تجربتك في المبيعات: أكثر ما يسأل عنه العملاء في سيرينتي، أو أي نوع وحدة يتصدر الطلب.]
مميزات وتحديات الاستثمار في سيرينتي العبور
المميزات
- موقع في حي الفيلات بالحي الخامس وكثافة بناء منخفضة (16%).
- شقق أرضية بحدائق خاصة.
- أسعار المتر عند نقطة الدخول أقل من ريفيل.
- ثلاثة أنظمة سداد حتى 5 سنوات.
التحديات
- أقل مقدم 20% وأقصى تقسيط 5 سنوات.
- نصف تشطيب يحتاج ميزانية إضافية، إلى جانب وديعة صيانة 8%.
- لا توجد فلل في القائمة الحالية.
- تتفاوت الأرقام والخدمات المنشورة بين المواقع، فالمرجع الوحيد هو القائمة الرسمية.
نبذة عن شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري
شركة معمار الأشراف (Al Ashraaf Developments) تعمل في مدينة العبور والعبور الجديدة والتجمع الخامس. من مشروعاتها حسب المصادر المتاحة: ريفيل العبور، وهوب التجمع الخامس، ومول راكان، وكويست سيتي، ونوا ريزيدنس العبور، وجذب بلازا، وأحدثها ميد بارك العبور الجديدة.
نصيحة قبل الشراء: زر مشروعاً سلّمته الشركة فعلاً وقارن الواقع بالوعود، واطلب سجل التسليم في مشروعاتها السابقة.
خطوات الحجز في كمبوند سيرينتي العبور
- اتصل على 01095536088 واطلب قائمة الأسعار والوحدات المتاحة.
- اختر نوع الوحدة ونظام السداد المناسب لقدرتك.
- اسأل عن شمول السعر للجراج والحديقة، وعن أساس حساب وديعة الصيانة 8%.
- راجع مواصفات نصف التشطيب كتابياً.
- راجع العقد وموعد التسليم قبل التوقيع ودفع أي مقدم.
